錢緊!房企資金壓力大,房地產開發投資兩位數高增長難繼續



錢緊!房企資金壓力大,房地產開發投資兩位數高增長難繼續

今日,易居研究院釋出的資料顯示,1-5月份,土地市場成交量同比小幅上漲,但對比去年同期,1-5月份全國土地購置面積同比增幅收窄了3.2%。與此同時,土地購置均價增幅有所回落,土地市場降溫態勢已初現。

土地購置面積增幅收窄,背後是開發商們的財力普遍吃緊。資料顯示,1-5月份,房企到位資金62003億元,同比增長5.1%,增速比1-4月份提高3%。

其中,國內貸款10201億元,下降2.8%;利用外資21億元,下降76.2%;自籌資金19473億元,增長8.1%;定金及預收款20122億元,增長12.7%;個人按揭貸款9250億元,下降3.6%。

由此可見,房企到位資金的增幅主要來源於自籌資金和定金及預收款,國內貸款形勢依然較為嚴峻,房企資金壓力依然很大。後續來看,隨著境內融資持續縮表,境外融資由於美元加息,融資成本提高,資金市場的緊張壓力還將加劇。

“隨著開發商資金面不斷趨緊,全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續,預計後續同比將出現回落,增速在年底降至4%左右。”易居研究院研究員沈昕說。

資料來源:易居研究院 南都地產資料智庫聯盟成員


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